規約敷地とは

区分所有建物について、建物が建っている土地を法定敷地というのに対し、場所が離れていても、通路や駐車場など、事実上建物と一体となって使用されている土地で、管理規約により敷地と定めたものをいう（建物の区分所有等に関する法律5条1項）。
規約敷地は建物の区分所有等に関する法律の定める「建物の敷地」（同法2条5項）となり、売買などの時に、区分所有権の移転に伴い敷地利用権も同時に移転する。