違法建築とは

違法建築とは、建築基準法またはこれに基づく法令や条例に違反して建てられた建築物のことです。違反建築物ともいいます。
家屋を建てる際には建築確認を取得しなければなりませんが、その後の増改築などで容積率がオーバーしたり、斜線制限に抵触したり、違法となってしまった建物をいいます。中古住宅などでは増改築により違法建築物となっている場合があります。
違法建築物であっても売買はできますが、行政による是正指導に従わなければならない場合もあり、建替え時には同等の建物は建てられません。また、再建築が不可能な場合には、不動産広告に「再建築不可」等の表示が義務づけられています。